الطابو هو سند الملكية الذي يثبت حق الشخص في امتلاك عقار أو قطعة أرض في تركيا. هناك عدة أنواع من الطابو في تركيا، ويختلف كل نوع حسب نوع العقار ومواصفاته. إليكم ملخص لأبرز أنواع الطابو في تركيا:
– **الطابو الزراعي**: هو الطابو الذي يصدر للأراضي الزراعية أو الحقلية، ويسمح لمالكه بإقامة أنشطة زراعية عليها، مثل زراعة المحاصيل أو تربية الماشية. هذا النوع من الطابو لا يسمح بالبناء على الأرض إلا بعد تغيير نوعها من زراعية إلى إعمارية في دائرة السجل العقاري. هذا النوع من الطابو يسمى أيضا بالطابو الأزرق نسبة إلى لون ورقته¹²³.
– **الطابو المشترك**: هو الطابو الذي يصدر للعقارات التي تتشارك فيها عدة أشخاص، مثل المشاريع السكنية أو التجارية. في هذا النوع من الطابو، يتم تسجيل كل وحدة عقارية بشكل مستقل، ويتم تحديد نسبة كل مالك من العقار. هذا النوع من الطابو يسمح للمالك بالتصرف بحصته من العقار بشكل قانوني، مثل البيع أو التأجير أو التوريث²⁴.
**الطابو التام**: هو الطابو الذي يصدر للمالك بعد انتهاء كافة إجراءات البناء والتسجيل في دائرة السجل العقاري. هذا النوع من الطابو يثبت ملكية المالك للعقار بشكل كامل ونهائي، ويمنحه كافة حقوق التصرف به²⁴.
**الطابو التجاري**: هو الطابو الذي يصدر للعقارات التجارية، مثل المحلات أو المستودعات أو المصانع. هذا النوع من الطابو يخضع لضرائب وقانون خاص به، ويتم تسجيله في دائرة التجارة²⁴.
ما هو دور دائرة السجل العقاري في تركيا
دائرة السجل العقاري في تركيا هي الجهة المسؤولة عن تسجيل وتوثيق وحماية حقوق الملكية العقارية في البلاد. دائرة السجل العقاري تصدر سندات الملكية (الطابو) للملاك والمستثمرين الذين يشترون أو يبيعون عقارات في تركيا، وتحدد نوع ومواصفات وحدود العقار.
كما تقوم دائرة السجل العقاري بتسجيل أي تغييرات أو تحويلات أو رهونات أو موانع تطرأ على العقار، وتضمن حفظ سجلاتها بشكل دقيق ومحدث. دائرة السجل العقاري هي أيضا المصدر الرسمي للحصول على معلومات عن حالة وقيمة العقار، وتصدر شهادات التقييم العقاري للمشترين والبائعين.
لإجراء أي عملية عقارية في تركيا، يجب مراجعة دائرة السجل العقاري المختصة بالمنطقة التي يقع فيها العقار، وتقديم الوثائق والرسوم المطلوبة.
لتسجيل عقار في تركيا، تحتاج إلى تقديم الوثائق التالية:
– صورة عن جواز السفر المترجمة والمصدقة من كاتب العدل (النوتر) في تركيا.
– الرقم الضريبي الذي يمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب المختصة .
– أربع صور شخصية حديثة.
– وثيقة الطابو المسجلة باسم المالك.
– وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
– وثيقة التقييم العقاري.
– وثيقة البدل الرائج من البلدية التابعة لها العقار.
– وثائق من البنك في حال أخذ قرض مصرفي.
هذه هي أهم الوثائق المطلوبة لتسجيل عقار في تركيا،
ولكن قد تختلف بعض التفاصيل حسب نوع ومواصفات العقار. لذلك، ينصح بالاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومحترفة لإنهاء كافة الإجراءات بشكل سلس وآمن.
